Koopsubsidie
BEW+ (Wet Bevordering Eigen Woningbezit)
Deze wet (hierna te noemen Koopsubsidie) heeft als doel dat meer mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen. De Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning aantrekkelijker kan maken.
Per 2 september 2008 treedt er een wijziging op in de wet Bevordering EigenWoningbezit. Aanvragers van Koopsubsidie waarvan de beschikkingsmacht over de woning beperkt is (bijv. huurder van de woning), komen nu ook in aanmerking voor Koopsubsidie. Voorheen kreeg deze groep standaard een afwijzing.
In de Koopsubsidie regeling zijn nu drie belangrijke beperkingen vervallen: de aanbiedingsplicht en waardeontwikkelingsdeling die veel voorkomen bij koopvarianten en het anti-speculatiebeding, dat in koopcontracten kan voorkomen. Koopsubsidie kan nu worden gecombineerd met een koopvariant.
Alle aanvragen die worden ontvangen vanaf 2 september 2008 worden beoordeeld op basis van de gewijzigde wet. SenterNovem is hiervoor de uitvoerende instantie.
De subsidie is afhankelijk van het toetsinkomen, koopsom, hypothecaire leensom en leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van het bruto jaarinkomen plus dat van een eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan het inkomen voor de Koopsubsidie, maar naarmate men meer verdient, zal de subsidie minder worden. Dit is echter ook afhankelijk van de hoogte van de hypotheeksom. Het is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan subsidie op nul wordt vastgesteld.
Algemene voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor een eigenwoningbijdrage gelden in ieder geval de volgende voorwaarden:
- U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt
- U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt
- U gaat de woning zelf bewonen
- Uw vermogen over 2008 is niet hoger dan EUR 20.315 (en niet hoger dan EUR 40.630 als u een medebewoner heeft)
- De koopsom mag niet meer bedragen dan EUR 163.625
- De hypotheek mag niet meer bedragen dan EUR 176.715
- Voor aanvragen waarvan de hypotheek offerte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, geldt dat alle overige betalingsverplichtingen voortvloeiend uit geldleningen of andere vormen van kredieten uiterlijk op de datum van passeren moeten zijn afgelost en het contract of de contracten zijn opgeheven
- Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar
Als aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan, is het mogelijk dat men voor de Koopsubsidie in aanmerking komt
Budget
Voor het jaar 2009 is een beperkt budget beschikbaar gesteld. Als een aanvraag binnenkomt nadat het budget is uitgeput,wordt geen Koopsubsidie meer verstrekt.
Wilt u meer weten over koopsubsidie, surft u dan naar:
www.senternovem.nl/RGO/Koopsubsidie.
